AHB MEDYA - Gündem Servisi

Türkiye genelinde milyonlarca ev sahibini ilgilendiren önemli bir karar gündeme geldi. Yargıtay, apartman ve sitelerde yapılan cam balkon, teras kapatma ve dış cephe değişiklikleriyle ilgili dikkat çeken bir değerlendirmede bulundu. Karara göre ortak alan niteliği taşıyan bölümlerde gerekli yasal onaylar alınmadan yapılan değişiklikler kaçak yapı olarak değerlendirilebilecek.

Konu, Balıkesir'in Edremit ilçesinde bir villa sahibinin karşı karşıya kaldığı para cezası ve yıkım süreciyle yeniden gündeme taşındı. Uzmanlar, gayrimenkul satın almadan önce resmi projelerin mutlaka incelenmesi gerektiğini vurguluyor.

VİLLA SAHİBİNE PARA CEZASI VE YIKIM TEBLİĞİ

Balıkesir'in Altınoluk Mahallesi'nde bulunan bir sitede yaşayan mülk sahipleri, belediye denetimleri sonrası beklenmedik bir yaptırımla karşılaştı.

Yapılan incelemelerde teras bölümlerinde imar mevzuatına aykırılık bulunduğu gerekçesiyle bağımsız bölüm sahiplerine 335 bin TL idari para cezası uygulandı. Ayrıca aykırılıkların giderilmemesi halinde yıkım işlemlerinin başlatılacağı bildirildi.

Mülk sahipleri ise söz konusu yapıların yıllardır aynı şekilde kullanıldığını ve mevcut haliyle satın alındığını belirterek hukuki süreç başlattı.

YARGITAY CAM BALKON VE TERASLAR İÇİN NE KARAR VERDİ?

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi, daha önce benzer uyuşmazlıklarda verdiği kararlarla balkon ve dış cephe değişikliklerine ilişkin önemli bir sınır çizdi.

Karara göre balkonlar, teraslar ve dış cepheler yalnızca bağımsız bölüm sahibine ait alanlar olarak değerlendirilmiyor. Bu bölümler aynı zamanda ortak alan niteliği taşıyor.

Bu nedenle yapılacak kalıcı değişiklikler için belirli şartların yerine getirilmesi gerekiyor.

BEŞTE DÖRT ÇOĞUNLUK ŞARTI GETİRİLDİ

Yargıtay'ın emsal niteliğindeki değerlendirmesine göre apartman veya sitenin dış görünümünü değiştiren işlemler için kat maliklerinin en az beşte dördünün yazılı onayı gerekiyor.

Bu kapsamda;

• Cam balkon uygulamaları

• Teras kapatma işlemleri

• Dış cephe değişiklikleri

• Sabit mimari eklemeler

kat maliklerinin çoğunluk onayına tabi tutuluyor.

Gerekli izinler alınmadan yapılan müdahaleler ise hukuken projeye aykırı kabul edilebiliyor.

KAÇAK YAPI SAYILABİLİR

Uzmanlara göre kullanılan malzemenin cam, alüminyum veya PVC olması sonucu değiştirmiyor.

Asıl önemli olan unsur, yapılan değişikliğin onaylı mimari projede yer alıp almaması ve gerekli izinlerin bulunup bulunmaması.

Şartların karşılanmaması halinde ilgili yapı bölümleri için eski hale getirme, para cezası ve yıkım süreçleri gündeme gelebiliyor.

VATANDAŞI NASIL ETKİLER?

Karar, özellikle balkonunu kapatan, terasını büyüten veya dış cephede değişiklik yapan milyonlarca konut sahibini yakından ilgilendiriyor.

Ev sahipleri geçmişte yapılan uygulamaların ruhsata ve projeye uygun olup olmadığını kontrol etmek zorunda kalabilir. Ayrıca yeni tadilat planlayan vatandaşların da yasal izin süreçlerini tamamlaması önem taşıyor.

GAYRİMENKUL PİYASASINA ETKİSİ NE OLACAK?

Uzmanlar, bu tür kararların gayrimenkul alım satım süreçlerinde teknik incelemelerin önemini artıracağını belirtiyor.

Özellikle ikinci el konut satışlarında alıcıların yalnızca tapu kayıtlarını değil, belediyedeki onaylı projeleri de incelemesi gerektiği ifade ediliyor.

Bu durum ekspertiz ve teknik danışmanlık hizmetlerine olan talebi de artırabilir.

UZMANLAR NE DİYOR?

Gayrimenkul hukukçuları ve şehir plancıları, fiili kullanımın tek başına hukuki güvence sağlamadığını vurguluyor.

Uzmanlara göre bir yapının yıllardır kullanılıyor olması, projeye aykırı bölümlerin sonradan denetlenmeyeceği anlamına gelmiyor. Bu nedenle satın alma öncesinde kapsamlı teknik inceleme yapılması öneriliyor.

EV ALMADAN ÖNCE HANGİ BELGELER KONTROL EDİLMELİ?

Uzmanların önerdiği kritik kontroller şunlar:

Onaylı Mimari Proje

Belediyeden alınacak proje ile mevcut yapı karşılaştırılmalı.

Takyidat ve Şerh Sorgulaması

Tapu kayıtlarında imara aykırılık veya ceza şerhi bulunup bulunmadığı incelenmeli.

İskan Belgesi

Yapı kullanma izin belgesinin varlığı mutlaka doğrulanmalı.

Site Yönetim Planı

Ortak alan kullanımlarına ilişkin özel hükümler kontrol edilmeli.

SIRADA NE VAR?

Gayrimenkul uzmanları, önümüzdeki dönemde belediyelerin imar denetimlerini artırabileceğini değerlendiriyor.

Bu nedenle mevcut yapısında balkon veya teras değişikliği bulunan mülk sahiplerinin projelerini ve ruhsat durumlarını gözden geçirmeleri tavsiye ediliyor.

AHB MEDYA WHATSAPP KANALI İÇİN TIKLAYIN