Konut Piyasasında Fiyatlar Neden Gerilemiyor?

İnşaat sektöründe maliyet artış hızının düşmesi, konut almak isteyen milyonlarca vatandaşta “fiyatlar geriler mi?” beklentisini artırdı. Ancak açıklanan son veriler, bu beklentinin henüz karşılık bulmadığını gösteriyor. Konut fiyatları neden düşmüyor sorusu, hem sektör temsilcilerinin hem de alıcıların gündeminde ilk sıralarda yer alıyor. Kasım 2025 itibarıyla açıklanan endeksler, konut fiyatlarındaki yükselişin maliyet ve üretim artışlarının belirgin biçimde üzerinde seyrettiğini ortaya koyuyor.

Veriler Aradaki Farkı Net Şekilde Gösteriyor

Resmî istatistiklere göre İnşaat Üretim Endeksi yıllık bazda yüzde 22,3 artış gösterdi. Aynı dönemde Konut Fiyat Endeksi ise yüzde 31,4 yükseldi. İnşaat Maliyet Endeksi kasım ayında aylık yüzde 1,14, yıllık bazda ise yüzde 23,93 arttı. Rakamlar, konut fiyatları neden düşmüyor sorusunun yalnızca maliyetlerle açıklanamayacağını açıkça ortaya koyuyor.

Üretim Artıyor Ancak Fiyatlar Gerilemiyor

Alt kalemler incelendiğinde bina inşaatı üretiminin yıllık yüzde 23,4, bina dışı yapıların ise yüzde 16,7 arttığı görülüyor. Buna rağmen piyasada fiyatları aşağı çeken bir etki oluşmadı. Sektör temsilcileri, üretimdeki artışın geçmişte oluşan arz açığını kapatmaya yetmediğini vurguluyor.

Asıl Yük Arsa Maliyetleri ve Birikmiş Talep

Gayrimenkul Geliştiricileri Derneği Yönetim Kurulu Başkanı Engin Keçeli’ye göre konut fiyatlarının arkasındaki temel etken, arsa maliyetleri ve birikmiş talep. Keçeli, büyük şehirlerde arsa fiyatlarının hâlâ çok yüksek olduğuna dikkat çekiyor. Ayrıca son yıllarda yeterli konut üretilememesi nedeniyle, alım gücü olmadığı için bekleyen ciddi bir talep birikimi bulunuyor.

Finansmana Erişim Belirleyici Rol Oynuyor

Uzmanlara göre piyasada kalıcı bir rahatlama için en kritik unsur, sürdürülebilir finansman modelleri. Uzun vadeli ve erişilebilir kredi imkânlarının oluşması hâlinde, bekleyen talebin hızla devreye girebileceği belirtiliyor. Bu durumun ise fiyatlar üzerinde yeniden yukarı yönlü baskı yaratma riski taşıdığı ifade ediliyor.

İlan Fiyatları Piyasayı Yukarı Taşıyor

Sektör temsilcileri, bazı bölgelerde yüksek bedelli emlak ilanlarının “emsal” oluşturarak fiyatları yukarı çektiğine de dikkat çekiyor. Satış gerçekleşmese bile ilan fiyatlarının beklentileri bozduğu, bunun da konut fiyatlarının aşağı yönlü hareketini zorlaştırdığı vurgulanıyor.

Sonuç: Sorun Sadece Maliyet Değil

Ortaya çıkan tabloya göre konut fiyatları neden düşmüyor sorusunun yanıtı çok boyutlu. Arsa maliyetleri, arz yetersizliği, finansmana erişim sorunları ve beklenti fiyatlaması çözülmeden, inşaat maliyetlerindeki yavaşlama tek başına fiyatları düşürmeye yetmiyor.

AHB MEDYA WHATSAPP KANALI İÇİN TIKLAYIN