Adalet
Orhan Ahmet ŞenerOrhan Ahmet Şener
Son yıllarda apartman yaşamında hem estetik hem de kullanım alanını artırması nedeniyle sıkça tercih edilen cam balkon uygulamaları, Yargıtay’ın verdiği yeni kararla yeniden tartışma konusu oldu. Komşular arasında sık sık anlaşmazlıklara yol açan balkon kapatma işlemleri hakkında Yargıtay 18. Hukuk Dairesi’nin verdiği karar, uygulamanın hangi şartlarda yapılabileceğini açık biçimde ortaya koydu.
Yüksek Mahkeme, balkonların her ne kadar dairenin bir uzantısı gibi kullanılsa da hukuken binanın dış cephesi kapsamında değerlendirildiğini vurguladı. Bu nedenle cam balkon yapılmasının, yalnızca bireysel bir tasarruf olarak kabul edilemeyeceği belirtildi.
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre binanın dış cephesinde yapılacak her türlü kalıcı değişiklik, ortak alanlara müdahale anlamına geliyor. Apartman hukuku çerçevesinde bu tür değişikliklerin yapılabilmesi için kat maliklerinin en az beşte dördünün yazılı onayının alınması gerekiyor. Yargıtay, bu çoğunluk sağlanmadan yapılan cam balkon uygulamalarının hukuka aykırı olabileceğini açıkça ifade etti.
Yargıtay’a taşınan olayda bir apartman sakini, komşusunun balkonunu mimari projeye aykırı biçimde camla kapattığını ileri sürerek eski haline getirilmesini talep etti. Yerel mahkeme ise, binada benzer uygulamaların bulunduğu ve yapılan işlemin ruhsata tabi olmadığı gerekçesiyle davayı reddetti. Ancak Yargıtay, bu kararı yeterli bulmadı.
Dosyayı inceleyen Yargıtay 18. Hukuk Dairesi, yerel mahkemenin kararını bozarak önemli bir noktaya dikkat çekti. Kararda, kullanılan malzemenin cam ya da PVC olmasının sonucu değiştirmediği, esas meselenin binanın dış cephesinde kalıcı bir değişiklik yapılması olduğu vurgulandı. Bu nedenle Yargıtay kararı, apartmanlarda cam balkon yaptırmak isteyenler için bağlayıcı bir nitelik taşıyor.
Uzmanlara göre bu karar, kat malikleri açısından önemli bir uyarı niteliği taşıyor. Gerekli çoğunluk sağlanmadan yapılan balkon kapatmaları ileride “kaçak yapı” kapsamında değerlendirilebilir ve sökülerek eski haline getirilmesi istenebilir. Bu durum hem maddi kayba hem de uzun süren dava süreçlerine yol açabilir.
AHB MEDYA WHATSAPP KANALI İÇİN TIKLAYIN
Orhan Ahmet Şener Kimdir? Konya’da doğan Orhan Ahmet Şener, uzun yıllar Selçuk Üniversitesi Spor Birimleri bünyesinde akademisyen olarak çalıştı. Akademik çalışmalarını tamamlayarak doktora diploması almaya hak kazandı. 35 yıl Bahçıvanlar Grubu bünyesindeki Yeni Meram Gazetesinde yazar olarak bir çok haber ve röportaja imza attı. Şener halen AHB Medya bünyesinde editör olarak çalışmaktadır. Evli ve iki çocuk babası olan Orhan Ahmet Şener, spor, akademi ve basın alanlarında çok yönlü çalışmalarıyla tanınmaktadır.
Tüm Yazıları GörSon dakika haberlerini ve güncellemeleri kaçırmayın.
