Ekonomi
Tolga DurmazTolga Durmaz
Konut sektörü, son aylarda yüksek faiz oranlarının etkisiyle ciddi bir durgunluk yaşıyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın uyguladığı sıkı para politikaları ve mevduat faizlerinin yüzde 50 seviyelerine çıkması, yatırımcıyı konuttan uzaklaştırdı. Ancak uzmanlara göre bu sessizlik, fırtına öncesi bir duraklama.
Konut sahipliği oranı yüzde 55’e kadar geriledi. Bu durum, kiralık konutlara olan talebi artırdı. Yeni konut üretiminin yavaşlamasıyla birlikte kira fiyatları yüzde 50'ye varan oranlarda artış gösterdi. Bu da barınma krizi riskini gündeme taşıdı.
7 milyon TL değerinde bir konutun aylık kira getirisi 40 bin TL civarındayken, aynı miktardaki para yüzde 50 mevduat faizinde aylık yaklaşık 250 bin TL kazanç sağlıyor. Ancak uzmanlar, mevduatın kısa vadeli, konutun ise uzun vadede enflasyona karşı kazandıran bir araç olduğunu vurguluyor.
As Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Haluk Sert, “Bugün 7 milyonluk ev, yıl sonunda 10 milyona çıkabilir. Konut şu an bedava denecek kadar avantajlı. Yılın ikinci yarısından itibaren faizlerde düşüş bekleniyor, bu da konutu tekrar cazip hale getirecek,” dedi.
Deprem gerçeği, konut alımlarında kentsel dönüşümü gündeme taşıdı. Uzmanlara göre, dönüşüm artık tercih değil zorunluluk. Yerel yönetim, vatandaş ve özel sektörün iş birliğiyle hızlı ve sürdürülebilir çözümler üretilmeli.
Yüksek tapu harçları ve emlak vergileri, piyasada kayıt dışılığı teşvik ediyor. Uzmanlar, gerçek değer beyanını destekleyen bir yapı kurulmasını ve tapu harçlarının düşürülmesini öneriyor.
Yılın ikinci yarısından itibaren enflasyonun düşmesi ve olası bir faiz indirimi senaryosuyla birlikte konut piyasasında hareketlilik bekleniyor. Bu hareketin, ani bir patlama değil, enflasyonla dengeli bir toparlanma şeklinde olacağı öngörülüyor.
Mastertürk Grubu Başkanı Gökhan Taş, “İnşaat maliyetleri dizginlendi, arz artıyor. İlk çeyrekte konut satışı yüzde 20 arttı. Bu tablo, gayrimenkulün yeniden güvenli liman olduğunu gösteriyor,” dedi.
Ege Yapı Genel Müdürü Didem Güneş ise, “Yüksek faiz kısa vadeli kazanç sağlasa da, konut uzun vadede en kârlı ve güvenli yatırım aracıdır,” diyerek, doğru lokasyonlarda yatırım yapanların kazançlı çıkacağını belirtti.
Tolga Durmaz Kimdir: 1977 Konya doğumlu. 1997 yılında mesleğe MRT Televizyonunda başladı. 1998’de İstanbul’da HBB TV’de spor spikeri olarak çalışmaya başladı. 1999’da Antalya EY-TV’nin İstanbul bürosunda spor muhabirliği ve spor spikerliği yaptı. 2000’de tekrar memleketine dönerek sırasıyla; Kanal-42, Kanal-1 ve Yeni Konya TV’de sunuculuk ve Muhabirlik yaptı. 2004 yılı sonrasında yazılı medyada Yeni Meram Gazetesinde muhabir olarak çalışmaya başladı. 2011’de aynı gazetede Spor Müdürlüğüne getirilen Durmaz, 2019 tarihinde ise BBN Haber’de Spor Müdürlüğü yaptı. 2023 yılından itibaren ise bölgenin güçlü haber sitesi AHB Medya bünyesine dahil oldu. Durmaz halen AHB Medya’da görev yapıyor. Tolga Durmaz Cumhurbaşkanlığı İletişim Başkanlığı Sürekli Basın Kartı sahibi..
Tüm Yazıları GörSon dakika haberlerini ve güncellemeleri kaçırmayın.
