Türkiye’de Kira Getirisi En Yüksek İller

Konut piyasasında açıklanan Ekim 2025 verileri, yatırımcıların yıllardır alıştığı tabloyu değiştirdi. Büyükşehirlerde kira artışı devam etse de, konut fiyatlarındaki hızlı yükselişin sınırlı olduğu Anadolu şehirleri yatırımın geri dönüş süresini kısalttı ve cazip fırsatlar sundu.

Anadolu Şehirleri Zirvede

Endeksa raporuna göre Türkiye’de en yüksek brüt yıllık kira getirisi yüzde 9,01 ile Kırıkkale’de gerçekleşti. Başkent Ankara, yüzde 8,90 ile ikinci sırada yer aldı. Kars, Karaman, Artvin, Kütahya, Muş, Tekirdağ ve Kilis gibi iller ise dikkat çekici oranlarla ilk 10’da yer aldı. Listeye yalnızca Ankara, Şanlıurfa ve Tekirdağ büyükşehir olarak girebildi. Bu durum, küçük şehirlerdeki kira getirilerinin cazibesini ortaya koyuyor.

İstanbul Listeye Giremedi

Türkiye’nin en büyük nüfusuna sahip İstanbul, yüksek kira fiyatlarına rağmen getiriler sıralamasında ilk 15’e giremedi. Ortalama konut fiyatının 6 milyon 290 bin TL olduğu şehirde yıllık kira getirisi yüzde 7,32’de kaldı. Ancak İstanbul, uzun vadeli değer artışı açısından yatırımcılar için hâlâ önemli bir alternatif.

Yatırımcılar İçin Kritik Noktalar

Uzmanlar, küçük şehirlerde kira getirilerinin yüksek görünmesinin temel sebebinin konut değer artışlarının büyükşehirler kadar hızlı olmaması olduğunu belirtiyor. Böylece kira-fiyat dengesi daha avantajlı hale geliyor. Ancak yatırım kararlarının yalnızca kira oranına göre verilmemesi, değer artışı ve uzun vadeli potansiyelin de göz önünde bulundurulması gerektiği vurgulanıyor.

Özetle

Konut piyasasında yeni tablo, yatırımcıların dikkatini Anadolu şehirlerine çevirmesine yol açtı. Kira getirisi yüksek iller yatırım stratejilerini yeniden şekillendirirken, büyükşehirler ise uzun vadeli değer artışı açısından hâlâ tercih ediliyor.

AHB MEDYA WHATSAPP KANALI İÇİN TIKLAYIN