İstanbul’da En Pahalı ve En Ucuz İlçeler

İstanbul’da kiralık konut piyasası kasım ayında da hareketli seyrini sürdürdü ve İstanbul’da kiralar ortalama 34 bin TL seviyesine ulaşarak yıl içinde önemli bir yükselişi işaret etti. İstanbul Gayrimenkul Değerleme tarafından yapılan analizler, kentin hem Avrupa hem Anadolu yakasında fiyatların belirgin şekilde arttığını gösteriyor. Kiralık konut ilanları üzerinden yapılan detaylı inceleme, ilçeler arasındaki farkın giderek açıldığını ortaya koyarken, özellikle sahil bölgeleri ve merkezi ilçelerdeki yüksek talep fiyatları yukarı çekmeye devam ediyor.

En Ucuz İlçelerde Esenyurt Liderliğini Koruyor

Kasım ayında kiraların en düşük olduğu ilçe yeniden Esenyurt oldu. Ortalama 20 bin TL kira bedeli ile listenin en altında yer alan ilçe, geniş konut stoğu ve yüksek arz nedeniyle her dönem uygun fiyatlı seçenek sunmaya devam ediyor. Sultangazi ve Esenler ise 22 bin TL seviyesindeki ortalama kiralar ile en ucuz ilçeler arasında bulunuyor. Arnavutköy’de kira ortalaması 22 bin 500 TL olurken, Silivri’de 24 bin 300 TL’lik kira seviyesi dikkat çekiyor. Çatalca, Fatih ve Sultanbeyli ilçelerinde ise ortalama 25 bin TL kira bedeli ile geniş bir uygun fiyat bandı oluşmuş durumda. Özellikle Fatih’teki eski yapı stoğu ve kiralık konut arzının sınırlı olması fiyatların görece düşük seyretmesini sağlıyor.

En Pahalı İlçelerde Bakırköy Öne Çıktı

İstanbul’un en pahalı ilçeleri ise sahil hattı ve merkezi bölgelerde yoğunlaşıyor. Bakırköy, ortalama 70 bin TL kira ile listenin zirvesinde yer alırken Kadıköy’de bu rakam 69 bin TL’ye ulaşıyor. Sarıyer’de 65 bin TL seviyesindeki kiralar, ilçenin yüksek gelirli profili ve lüks konut projeleri ile açıklanıyor. Zeytinburnu ise 62 bin TL ortalama kira ile dikkat çekici bir yükseliş göstererek ilk kez Beşiktaş’ı geride bıraktı. Beşiktaş’ta 55 bin TL seviyesinde seyreden kiralar, ilçedeki eski yapı stokunun yüksek olmasının ortalama fiyatı frenlediği şeklinde değerlendiriliyor.

İlçeler Arasındaki Fark Neden Büyüyor?

Uzmanlara göre ilçeler arasındaki kira farkının büyümesindeki temel nedenler arasında kentsel dönüşüm hızının farklılığı, sahil hattındaki yeni nesil lüks projelerin artışı ve merkezi ilçelerdeki güçlü talep gösteriliyor. Zeytinburnu’nda sahil kesimindeki markalı konut projelerinin kira ortalamasını yukarı çektiği belirtilirken, iç kesimlerde hâlâ daha uygun fiyatlı daireler bulunabiliyor. Esenyurt’ta ise kasım ayında kira ortalaması 20 bin TL’ye yükselerek önceki ayların üstüne çıktı ve artış trendini sürdürdü.

Genel tabloya bakıldığında, İstanbul’da kiralar arasındaki fark hem arz-talep dengesi hem de yapı kalitesi üzerinden şekilleniyor. Kasım ayı rakamları, mega kentte kiraların ciddi seviyelere ulaştığını ve özellikle merkezi bölgelerde talebin yüksek seyrini koruduğunu gösteriyor.

AHB MEDYA WHATSAPP KANALI İÇİN TIKLAYIN