Ekonomi
Tolga DurmazTolga Durmaz
Faizsiz konut kampanyası kapsamında yürütülen Damla Kent projesinde konut fiyatlarında dikkat çeken bir düşüş yaşandı. Emlak Konut öncülüğünde başlatılan ve gayrimenkul sertifikası modeliyle uygulanan projede, borsada işlem gören sertifikaların değerindeki gerileme konut maliyetlerini önemli ölçüde düşürdü.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum tarafından “Damla damla ev sahibi olacaksınız” sloganıyla duyurulan sistem, vatandaşlara konutun tamamını satın almak yerine metrekareyi temsil eden sertifikaları parça parça alma imkanı sunuyor. Bu model sayesinde faizsiz şekilde konut sahibi olma fırsatı doğuyor.
Faizsiz konut kampanyası kapsamında kullanılan gayrimenkul sertifikası sistemi, yatırımcıların veya ev sahibi olmak isteyen vatandaşların bütçelerine göre sertifika biriktirmesine dayanıyor.
Bu sistemde:
Sertifikalar Borsa İstanbul’da hisse senedi gibi alınıp satılabiliyor.
Vatandaşlar kredi veya faiz kullanmadan yatırım yapabiliyor.
Yeterli sayıda sertifika biriktiren kişiler, projeden istedikleri daireyi seçerek tapularını alabiliyor.
Bu model özellikle konut kredisi kullanmak istemeyen veya faizsiz yatırım yapmak isteyen vatandaşlar için alternatif bir sistem olarak öne çıkıyor.
Damla Kent projesinde konut fiyatlarının düşmesinin temel nedeni, borsada işlem gören gayrimenkul sertifikası fiyatındaki gerileme oldu. Sertifikaların halka arz dönemine göre daha düşük seviyede işlem görmesi, konut maliyetlerinin de düşmesine neden oldu.
Yapılan hesaplamalara göre konut tiplerine göre fiyatlar şu şekilde değişti:
1+1 (62 m²) konutlarda fiyat yaklaşık 4 milyon 793 bin TL’den 3 milyon 624 bin TL’ye düştü. Bu da yaklaşık 1 milyon 168 bin TL avantaj anlamına geliyor.
2+1 (88 m²) dairelerde fiyat yaklaşık 6 milyon 552 bin TL’den 4 milyon 955 bin TL’ye geriledi.
3+1 (144 m²) konutlarda düşüş 2 milyon 562 bin TL seviyesine ulaştı.
4+1 (194 m²) dairelerde ise fiyat farkı 3 milyon 391 bin TL’ye kadar çıktı.
Bu tabloya göre bazı konut tiplerinde toplam maliyetin milyonlarca lira azaldığı görülüyor.
Uzmanlara göre faizsiz konut kampanyası kapsamında yaşanan bu fiyat düşüşü özellikle nakit birikimi olan yatırımcılar için önemli bir fırsat oluşturuyor. Projede konut sahibi olmak isteyen kişiler, sertifika fiyatlarının düşük olduğu bu dönemde daha avantajlı şekilde yatırım yapabiliyor.
Özellikle İstanbul’un değerli bölgelerinden biri olan Başakşehir’de yer alan Damla Kent projesinde yüzde 25 ile 30 arasında indirimli konut sahibi olma fırsatı oluştuğu belirtiliyor.
Ekonomistler ise sistemin borsada işlem gören bir enstrümana bağlı olduğunu hatırlatıyor. Gayrimenkul sertifikalarının fiyatı piyasa koşullarına göre değişebileceği için ilerleyen dönemde fiyatların tekrar yükselme ihtimali de bulunuyor.
Bu nedenle bazı uzmanlar, mevcut dönemin konut sahibi olmak isteyenler için avantajlı bir fırsat dönemi olabileceğini ifade ediyor.
AHB MEDYA WHATSAPP KANALI İÇİN TIKLAYIN
Tolga Durmaz Kimdir: 1977 Konya doğumlu. 1997 yılında mesleğe MRT Televizyonunda başladı. 1998’de İstanbul’da HBB TV’de spor spikeri olarak çalışmaya başladı. 1999’da Antalya EY-TV’nin İstanbul bürosunda spor muhabirliği ve spor spikerliği yaptı. 2000’de tekrar memleketine dönerek sırasıyla; Kanal-42, Kanal-1 ve Yeni Konya TV’de sunuculuk ve Muhabirlik yaptı. 2004 yılı sonrasında yazılı medyada Yeni Meram Gazetesinde muhabir olarak çalışmaya başladı. 2011’de aynı gazetede Spor Müdürlüğüne getirilen Durmaz, 2019 tarihinde ise BBN Haber’de Spor Müdürlüğü yaptı. 2023 yılından itibaren ise bölgenin güçlü haber sitesi AHB Medya bünyesine dahil oldu. Durmaz halen AHB Medya’da görev yapıyor. Tolga Durmaz Cumhurbaşkanlığı İletişim Başkanlığı Sürekli Basın Kartı sahibi..
Tüm Yazıları Gör
Son dakika haberlerini ve güncellemeleri kaçırmayın.
