Konut fiyatlarındaki artış çıldırtıyor. Kredi ile ev almak artık çok zor

0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

Son dönemdeki faiz artışları en çokta konut sahibi olmak isteyenleri vurdu. Konut kredi faizlerinde yaşanan büyük artıştan sonra, ülkede ev sahibi olmanın hayali bile kurulamaz oldu. Satın almanın nerdeyse tamamen durduğu sektörde kiracı olmak da sürekli artan kira fiyatlarından dolayı adeta kabusa döndü.

BETAM’ın son verilerine göre, ülke genelinde ortalama kiralık konut fiyatları haziranda yıllık bazda yüzde 121,1 oranında arttı. Yıllık kira artış oranı İzmir’de yüzde 140 iken, Ankara’da yüzde 189 olarak öne çıktı. Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre ise, 2023 Ağustos itibarıyla satılık konut fiyatları ülke genelinde yüzde 90,3 artmış durumda. Bu, konut fiyatlarında 1,5 yılın en düşük yıllık artışı olsa da, metrekare fiyatlarının geldiği seviye vatandaşın ulaşabileceği fiyatlar olmaktan çok uzak.

Son uygulamalara göre, ekspertiz değeri 1 milyon TL’nin altındaki evlerin yüzde 90’ı kadar kredi verilirken; ekspertiz değeri 1-2 milyon TL aralığındaki evlerin yüzde 60-70’i ve 2-5 milyon TL aralığında evlerin ise yüzde 50-60’si kadar kredi veriliyor. Bankalar kredi kısıtlamasına gitmeyip İstanbul’daki ortalama fiyatlı bir konutun (4,1 milyon TL) yüzde 60’ı kadar kredi verse bile, en fazla 2 milyon 460 bin TL’sini vermiş oluyor.

Türkiye’nin mevcut ekonomik şartlarında bir vatandaşın 1,7 milyon TL’lik birikime sahip olduğunu ve bankadan da gerekli krediyi çekebildiğini düşünelim…Geriye kalan 2,4 milyon TL’lik konut kredisi için yapılması gereken aylık ödeme tutarı en az 72 bin TL’den başlayıp, 116 bin TL’ye kadar çıkıyor. Aylık ödemeler, seçimlerin yapıldığı mayıs ayında 33 bin TL’den başlayıp 72 bin TL’ye kadar çıkıyordu. Bu da, bankaya 10 yılda toplam 11,6 milyon TL ödeme yapılması demek. 11,6 milyon liranın 9,1 milyon lirası ise faiz ödemesi olarak gerçekleşiyor. Yani bir evi kendisine alan vatandaşın neredeyse iki ev parasını da bankaya faiz olarak ödüyor.