TÜRKİYE’DE KONUT FİYATLARI YÜKSELİYOR

Türkiye’de konut fiyatları Ağustos 2025’te yeni zirvelere ulaştı. Endeksa verilerine göre ortalama metrekare fiyatı 34.405 TL oldu. Ancak şehirler arasında büyük farklar oluştu. Muğla 73.217 TL ile en pahalı şehir olurken, Kilis 15.998 TL ile en ucuz şehir oldu. Böylece Muğla’dan tek ev alan bir kişi, Kilis’te yaklaşık 4,5 ev satın alabiliyor.

EN PAHALI 10 ŞEHİR: KIYI İLLERİNDE YÜKSEK TALEP

Ağustos 2025 itibarıyla metrekare fiyatlarına göre en pahalı şehirler:

1. Muğla – 73.217 TL

2. İstanbul – 52.597 TL

3. Aydın – 47.045 TL

4. Çanakkale – 45.972 TL

5. İzmir – 45.429 TL

6. Antalya – 44.618 TL

7. Balıkesir – 41.856 TL

8. Bartın – 36.371 TL

9. Edirne – 36.028 TL

10. Kocaeli – 33.806 TL

Bu şehirlerin ortak noktası, turizm potansiyeli ve sahil konutlarına talep. Yazlık ev arayan yatırımcılar fiyatları yukarı taşıyor.

EN UCUZ 10 ŞEHİR: YATIRIMCIYA FIRSAT

Metrekare fiyatı en düşük iller ise şöyle:

1. Kilis – 15.998 TL

2. Hakkari – 18.029 TL

3. Ağrı – 18.567 TL

4. Mardin – 18.933 TL

5. Kırıkkale – 19.077 TL

6. Osmaniye – 19.142 TL

7. Malatya – 19.153 TL

8. Kayseri – 19.475 TL

9. Adıyaman – 20.027 TL

10. Şanlıurfa – 20.068 TL

Bu şehirlerde düşük fiyatların nedeni, göç veren yapıları ve sınırlı konut talebi.

FİYATLAR NEDEN FARKLI?

• Muğla, uzun süredir İstanbul ve İzmir’i geride bırakıyor. Turizm yatırımları, ikinci konut alımları ve kısıtlı arsa arzı fiyatları artırıyor.

• Kilis ise göç nedeniyle düşük talep görüyor. Kentsel dönüşüm projeleri sınırlı kalıyor.

• Ege ve Akdeniz kıyıları, yatırımcıların ilgisini çekmeye devam ediyor. Bu durum fiyat artışını hızlandırıyor.

UZMANLAR NE DİYOR?

Gayrimenkul uzmanı Endeksa Araştırma Direktörü Dr. Selim Korkmaz, “Bölgesel farklılıklar derinleşiyor. Büyükşehirlerde arsa maliyeti ve turizm baskısı fiyatları artırıyor. Doğu ve Güneydoğu’da ise durağan seyir sürecek” dedi.

KONUT ALACAKLAR İÇİN ÖNERİLER

• Yatırım odaklı alacaklar, kıyı şehirlerinde getiri analizini dikkate almalı.

• İlk kez ev alacaklar, uygun fiyatlı şehirlerde kredi desteklerini araştırmalı.

• Kentsel dönüşüm projeleri olan illerde orta vadeli değer artışı beklenebilir.

HABER SERVİSİ