Gayrimenkulde Lider Şehir Ankara Oldu

AHB MEDYA - Ekonomi Servisi

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın açıkladığı 2026 yılı ilk çeyrek verileri, ticari gayrimenkul sektöründe dikkat çeken değişimi ortaya koydu. Türkiye genelinde fiyatlar nominal olarak yükselmeye devam ederken, yüksek enflasyon nedeniyle reel kazanç sınırlı kaldı. Verilere göre üç büyük şehir arasında en yüksek değer artışı Ankara’da gerçekleşti.

Ticari Gayrimenkul Fiyatları Yükseldi

TCMB tarafından yayımlanan Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi verilerine göre sektör genelinde çeyreklik bazda yüzde 7,7 oranında artış yaşandı. Yıllık nominal yükseliş ise yüzde 31 seviyesine ulaştı.

Ancak ekonomistler, yüksek enflasyon nedeniyle fiyat artışlarının yatırımcıya reel anlamda güçlü bir kazanç sağlamadığını belirtti. Özellikle finansmana erişim maliyetlerinin artması ve kredi faizlerinin yüksek seyretmesi sektör üzerinde baskı oluşturmaya devam etti.

Dükkan Yatırımları Öne Çıktı

Alt sektörlerde en dikkat çeken performans dükkan yatırımlarında görüldü. 2026’nın ilk çeyreğinde dükkan fiyatları çeyreklik bazda yüzde 7,4 arttı. Yıllık nominal yükseliş ise yüzde 31,2 olarak kaydedildi.

Uzmanlar, ticari hareketliliğin yoğun olduğu bölgelerde dükkan yatırımlarına olan talebin sürdüğünü ifade etti. Reel bazda yüzde 0,1 seviyesinde de olsa yatırımcısına kazanç sağlayan dükkan yatırımları, ticari gayrimenkulde güvenli alan olarak değerlendirildi.

Ofis Piyasasında Gerileme Yaşandı

Ofis piyasasında ise farklı bir tablo ortaya çıktı. Çeyreklik bazda yüzde 10’luk nominal artış yaşanmasına rağmen yıllık artış oranı yüzde 30,3 seviyesinde kaldı.

Bu durum, ofis yatırımlarında reel bazda yüzde 0,5’lik değer kaybına neden oldu. Uzmanlar, hibrit çalışma modeli ve değişen iş yapış alışkanlıklarının ofis piyasasını doğrudan etkilediğini vurguladı.

Ankara Zirveye Yerleşti

TCMB verilerine göre üç büyük şehir arasında en yüksek artış Ankara’da yaşandı. Başkent, hem yıllık hem çeyreklik bazda İstanbul ve İzmir’i geride bıraktı.

Şehir Bazlı Artış Oranları

İstanbul

Çeyreklik artış: yüzde 9,0
Yıllık nominal artış: yüzde 29,6

Ankara

Çeyreklik artış: yüzde 9,5
Yıllık nominal artış: yüzde 36,3

İzmir

Çeyreklik artış: yüzde 8,4
Yıllık nominal artış: yüzde 29,8

Ankara’nın yüzde 36,3’lük yıllık artış oranıyla zirveye yerleşmesi, başkentte ticari gayrimenkule olan ilginin sürdüğünü gösterdi.

Uzmanlar Yatırımcıyı Uyardı

Ekonomi çevreleri, nominal yükselişlerin devam etmesine rağmen yatırımcıların reel kazanç konusunda dikkatli olması gerektiğini belirtiyor. Uzmanlar, yüksek faiz ortamı ve ekonomik belirsizliklerin sektördeki dengeleri etkilemeye devam edeceğini ifade ediyor.

Özellikle ticari gayrimenkul yatırımlarında bölgesel hareketlilik, kira getirisi ve uzun vadeli potansiyelin daha fazla önem kazandığı değerlendiriliyor.

AHB MEDYA WHATSAPP KANALI İÇİN TIKLAYIN

BİZİ TAKİP EDİN

Ofis Haberleri

Gayrimenkulde Lider Şehir Ankara Oldu

Stresi Düşürüyor: Etkisini Dakikalar İçinde Gösteriyor

Konya’ya Dev Yatırım! Yeni AVM, Ofis ve Konut Projesi Başladı