Ev Sahipleri ve Kiracılar Endişeli
Yıl sonuna yaklaşılırken apartman ve site yönetimlerinin gündeminde yer alan aidat zammı, hem ev sahiplerini hem de kiracıları yakından ilgilendiren konuların başında geliyor. Hizmet maliyetlerinin hızlı artışı ve asgari ücrette beklenen yükseliş nedeniyle 2025 yılında aidatların yüzde 40–45 bandında artabileceği öngörülüyor. Bu nedenle birçok sitede yapılacak genel kurul toplantıları öncesinde bütçe planlamaları daha dikkatli şekilde ele alınırken, özellikle büyük sitelerde artış beklentisinin daha yüksek olması ihtimali tartışmaları artırıyor.
Aidat Zammı Nasıl Belirleniyor?
Apartman ve sitelerde aidat artışının geçerli olabilmesi için kat malikleri kurulunda karar alınması gerekiyor. Mevzuat gereği kurul yılda en az bir kez toplanıyor ve alınacak kararların uygulanabilmesi için sayı ve arsa payı bakımından yarıdan fazla çoğunluk aranıyor. Ancak son yıllarda toplantılara katılımın düşük olması nedeniyle az sayıda kat malikinin bile zam kararını şekillendirebildiği belirtiliyor. Kiracılar toplantıya katılmak isterse maliklerinden vekâlet almaları gerekiyor, aksi durumda oy kullanma hakları bulunmuyor.
2025’te Aidatlar Ne Kadar Artacak?
Türkiye Kentsel Tesis Yönetim Derneği Genel Başkanı Suat Sandalcı’nın değerlendirmesine göre apartman ve site işletme bütçelerinin yaklaşık yüzde 70’ini personel giderleri oluşturuyor. Bu nedenle aidat zammı büyük ölçüde asgari ücret artışına bağlı olarak şekilleniyor. Hizmet maliyetlerinde yaşanan artışlarla birlikte 2025 yılında aidat zammı için yüzde 40–45 oranında bir artış bekleniyor. Özellikle güvenlik, temizlik ve teknik bakım gibi hizmetlerin bulunduğu büyük sitelerde artışın daha yüksek olabileceği ifade ediliyor.
Aidat Zammına Nasıl İtiraz Edilir?
Alınan aidat artışı kararlarına karşı sulh hukuk mahkemesine itiraz edilmesi mümkün. Toplantıya katılıp olumsuz oy veren kat malikleri karar tarihinden itibaren bir ay içinde, toplantıya katılmayanlar ise kararı öğrendikten sonraki bir ay içinde dava açabiliyor. Davetiyesi ulaşmayanlar için bu süre altı aya kadar çıkıyor. Eğer toplantıda bir usulsüzlük yoksa ancak zam fahiş bulunuyorsa kat maliklerinin üçte birinin yazılı talebiyle olağanüstü genel kurul toplanabiliyor. Bu toplantıda tasarruf adımları, yönetim şirketinin değiştirilmesi ve yeni bütçe belirlenmesi gibi kararlar alınabiliyor.
Tesis Yönetim Yasası Sektöre Yeni Düzen Getiriyor
TBMM’de görüşülmeye devam eden Tesis Yönetim Yasası’nın ocak ayında yürürlüğe girmesi bekleniyor. Yeni düzenlemeyle birlikte yönetim şirketlerine lisans zorunluluğu gelecek, teknik ve mali yeterlilik şartları incelenecek ve şirketler yılda en az bir kez denetlenecek. Bu düzenleme sayesinde aidat yönetiminin daha şeffaf ve standart hâle getirilmesi hedefleniyor. Ayrıca yalnızca büyük siteler değil, beş bağımsız bölümden oluşan apartmanlar bile denetim kapsamına alınacak.
Aidat Artışları Neden Bu Kadar Tartışılıyor?
Son iki yılda enerji, personel giderleri ve hizmet bedellerindeki hızlı artış, aidatların birçok şehirde kiralarla yarışır seviyeye ulaşmasına neden oldu. Bu nedenle kiracılar aidatları ek bir kira yükü olarak değerlendirirken, bazı ev sahipleri ise yönetimlerin gider kalemlerinde şeffaf davranmadığını öne sürüyor. Yılbaşında maliyetlerde yeni artışlar beklendiği için aidat zamlarının önümüzdeki dönemde daha fazla tartışılması kaçınılmaz görünüyor.
AHB MEDYA WHATSAPP KANALI İÇİN TIKLAYIN
